Cuộc đua Cam kết lợi nhuận của những đơn vị đầu tư

Trong vài năm gần đây, thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đích thực trở thành kênh triển khai sinh lợi nhuận hấp dẫn và được các nhà đầu tư đặt kỳ vọng vô cùng cao nhất là các tỉnh Nghệ An , Quảng Nam , Nha Trang…. Với các dự án mới như Vinpearl Cửa Hội, FLC Quảng Bình , Vogue Resort Nha Trang. Song, thực tế để triển khai thành công Phân khúc này thì nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về Phân khúc, Chớp cơ hội các rủi ro và tìm được dòng sản phẩm thực sự hiệu quả.

Theo số liệu thống kê, trong 7 năm trở lại đây, lượng du khách quốc tế ghé thăm Việt Nam đã gấp 2 lần, từ 5 triệu lượt khách đã tăng mạnh lên 10 triệu lượt khách. Con số như thế còn tiếp tục tăng ở thời kì tới. đặc biệt, khách nội địa cũng tăng mạnh, gấp 2,5 lần từ 28 triệu lượt tăng lên 62 triệu lượt.

Sự tăng mạnh về nhu cầu nghỉ dưỡng du lịch như thế cũng kéo theo nguồn cùng căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tăng theo nhằm phục vụ nhu cầu khai thác của du khách. Chính điều như thế đã giúp phân khúc BDS nghỉ dưỡng nghỉ ngơi biến thành kênh đầu tư thịnh hành hiện nay, hoàn hảo là những căn hộ nghỉ dưỡng ven biển.

Nhu cầu đầu tư khách sạn nghỉ dưỡng tăng mạnh đã làm cho những đơn vị đầu tư chung cư lớn phải đưa ra kế hoạch, chiến lược riêng của mình nhằm hút dòng tiền nhàn rỗi từ giới đầu tư. này chính là cuộc đua về cam kết lợi nhuận với các mức cam kết 8% – 13%.

Chẳng thể tránh khỏi nhiều chủ đầu tư kì vọng lớn và khoản lợi nhuận kiếm được từ kênh triển khai này. Nhưng, đằng sau các cam kết sẽ tồn tại những rủi ro mà chính giới chuyên gia cũng nhận thấy điều như thế.

Sự cạnh tranh gay gắt về quảng cáo sản phẩm cũng như ứng dụng chính sách cam kết số tiền thu về để hút người dùng chính là chiến lược của những đơn vị đầu tư.

Điều này cũng đồng nghĩa, phía nhà đầu tư dễ gặp rủi ro hơn nếu chọn lựa hoặc có quyết định đầu tư vào đơn không đủ uy tín. Theo ông Rudolf Hever, CĐT ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án quy mô đông đảo và không đủ nguồn ngân sách mạnh mẽ, hoặc hỗ trợ vốn từ ngân hàng thì rất khó để thành công.

Thử hình dung dễ hiểu, nếu việc vận hành mang đến nguồn lợi nhuận buôn bán thu về không cao hơn mức cam kết số tiền thu về mà đơn vị đầu tư đưa ra thì đồng nghĩa chủ đầu tư cần bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư để bảo đảm Cam kết. Vi lý do này, nếu lựa chọn một đơn vị đơn vị đầu tư không đu năng lực tài chính thì lợi nhuận chủ đầu tư sẽ không đảm bảo. Về lâu dài, việc vận hành và quản lý không hiệu quả sẽ tác động trực tiếp và nghiêm trọng đến nguồn lợi nhuận của chủ đầu tư

Từ các nghiên cứu trên có thể thấy, khách sạn căn hộ vẫn là kênh triển khai sinh lời ưu đãi. Song, chủ đầu tư cần sáng suốt hơn trong việc chọn lựa sản phẩm, chọn lựa CĐT và tốt là phân tích về công ty vận hành và quản lý chung cư.

Bài Viết Tham Khảo : Biệt thự Vinpearl Cửa Hội – Nơi chắp cánh ước mơ mua biệt thự giá rẻ